一、中央空調長期不保養的危害
腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。
結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。
生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。
主機：主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。
末端：運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降。長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大。
電氣：空調長期運行后，由于電線、元器件發熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯亂，[本文來源:制冷百科公眾號]，使機組不能正常運行。感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。
水系統：冷凍水系統，因經常采用自來水通過水箱換水補水，就會在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。
翅片換熱器：由于長期運行將積滿灰塵，如果得不到及時清理，不僅使得換熱器阻力升高，風機風量降低，同時翅片表面污垢系數增高，熱阻增大，傳熱系數降低，均使得換熱器換熱不充分。[本文來源:制冷百科公眾號]。室外換熱器由于換熱效果差，制冷劑不能得到必要的散熱，系統高壓升高，出現高壓保護、排氣溫度保護；由于高壓的升高相應系統低壓一般會隨之升高，壓縮機負荷增大，很有可能會出現壓縮機過載或保護模塊保護等。
二、水系統中央空調維護保養內容
1、空調用冷水機組維護保養及檢修工作內容
1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；
2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理；
3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；
4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；
5）檢查各種閥門是否正常
6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；
7）檢查主電路上接線端子并壓實；
8）檢查電氣控制部分；
9）檢查機組潤滑系統；
10）檢查各儀表、控制器的工作狀態；
11）保持設備處于清潔狀態；
12）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；
13）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；
14）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量；
15）檢查并收緊電路上的各電線接點；
16）查電氣控制部分；
17）每年一次水處理，每年2次過濾器清洗。
18）水系統的處理和關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。
三、空氣處理設備維護保養內容：
1、空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）；
2、空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年至少一次）；
3、清理管路、除污（每年至少一次）；
4、空氣處理機的清掃、除塵（每年一到兩次）。
四、多聯機系統維護保養內容：
1、故障檢修，更換損壞零件；
2、檢查和記錄系統高低壓力，運行電流電壓；
3、檢查和記錄排管溫度和吸管溫度；
4、檢查和測試風量、進出風溫度、溫差；
5、檢查并潤滑風機和運動部件；
6、檢查并更換損壞的指示燈、控制開關；
7、檢查遙控信號的發射和接收；
8、檢查控制系統電子元件的常規操作；
9、檢查安全閥和其它自控設備；
10、檢查換向閥的換向功能；
11、用搖表測試所有電機、電線的電絕緣；
12、檢查接觸器和電機起動器，緊固所有螺絲；
13、檢查氟里昂系統是否泄漏；
14、檢查清洗冷凝器滴水盤并沖洗AHU，FCU的冷凝水管；
15、沖洗蒸發器、冷凝器、并漂清殘留的化學物質；
16、檢查并梳理所有冷凝器翅片；
17、檢查所有保溫管道的老化和損壞狀況；
18、檢查風機皮帶和調整其張緊度；
19、檢查機架的堅固性和安全性；
20、檢查異常噪音；
21、清洗冷水塔，清除、更換并油漆被銹蝕部分；
22、過濾網、內外機清灰除塵，電路和管路的清理。
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